부동산학은 부동산의 관리, 개발, 투자, 거래에 있어 다양한 이론과 실무를 다루는 학문으로 부동산 시장의 분석과 개발, 설계, 투자, 자산관리, 법률 및 윤리적 문제 등에 대해서 포함하고 있습니다.
부동학산이란?
부동산학의 학문적 정의에 대해서 알아보자면 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학입니다. 부동산의 가치증진과 관련된 의사결정 과정을 연구하기 위해 부동산에 대해서 법적, 경제적, 기술적 측면에서 접근을 시도하는 종합 응용사회과학입니다.
또한 부동산학은 토지와 토지상에 부착되어 있거나 연결되어 있는 여러가지 항구적인 토지개량물에 관하여 직업적, 물적, 법적, 금융적 제 측면을 기술하고 분석하는 학문연구의 한 분야에 해당합니다.
부동산학의 성격
사회과학은 인간 사회의 여러가지 현상을 과학적, 체계적으로 연구하는 모든 경험과학을 이야기 하는데, 부동산학은 시장에서 발생하는 복잡한 문제를 해결하기 위해서 실행방법에 대한 제시와 함께 부동산활동의 효율적인 의사결정에 방향을 제시하는 응용과학에 해당합니다.
추상적인 학문이 아니며 현실적인 활동을 대상으로 하는 구체적이고 경험과학에 해당합니다. 또한 인접학문에서 개발된 원리를 부동산의 분석에 적용하는 응용사회과학입니다.
연구대상
부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 현상입니다. 부동산활동은 부동산 시장에서 부동산을 대상으로 하는 경제활동을 말하고 부동산현상은 부동산 시장에서 발생하는 경제적인 현상을 이야기 합니다.
3대 복합개념
복합개념이란 다양한 분야와 상호 연관되어 있다는 것을 의미하게 되며 단순히 거래나 관리뿐만 아니라 여러가지 학문적 관념과 실무접 접근이 융합된 복합적인 분야로 기술적, 법률적, 경제적 측면으로 구분해볼 수 있습니다.
기술(물리)적 측면
물리적, 자연적, 건축공학적 측면 즉 주로 부동산 공간이용기법 측면으로 토지의 지질, 지세, 모양, 일조, 방향 및 조망 이외에도 건축물의 건축공법, 시공, 설비, 구조상태 등을 이야기 합니다. 자연, 공간, 위치, 환경이 해당합니다.
법률적 측면
부동산 활동에 있어 관련된 법과 제도적 측면으로써 공법 및 사법상의 여러가지 규제 등을 일컫습니다. 법률적 개념의 동산은 협의와 광의로 구분되며 협의의 부동산은 토지 및 그 정착물을 이야기 하고, 광의의 부동산에는 공시방법을 갖춘 자동차 ,항공기, 건설기계 등도 포함이 됩니다
경제적 측면
부동산 가격에 관련된 측면으로 결국 시장가격은 수요와 공급으로 설명할 수 있음을 말합니다. 생산요소, 소비재, 상품, 자산, 자본, 생산재가 해당합니다.
마무리
부동산학이 무엇인지 한번도 생각을 해본적이 없었는데, 여러가지 측면 중 경제, 기술, 법률적 측면에 대해서 알게되었습니다.
여러가지 현상으로 인한 종합 응용과학에 해당하기 때문에 완벽하게 부동산학을 이해하고 부동산에 대한 문제를 100% 해결할 수는 없으나 경험과 분석을 바탕으로 사회에 많은 문제들이 해결될 수 있었으면 하는 마음이 듭니다.